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房地产短周期是指由于利率、抵押贷首付比、税收等短期变量引发的波动，通过改变居民的支付能力和预期使得购房支出提前或推迟。比如，如果政策为刺激房地产，下调利率和抵押贷首付比，将提高居民支付能力，通过鼓励居民加杠杆来透支住房需求；如果政策为抑制房地产，则可以采取提高利率和首付比操作，以降低居民支付能力并延迟住房消费。由于商品房具有消费升级属性，且产业链条长，因此，房地产市场的销量、土地购置和新开工投资是重要的经济先行指标。一轮完整的房地产短周期为：政策下调利率和抵押贷首付比，居民支付能力提高，房地产销量回升，商品房去库存，供不应求，开发商资金回笼后购置土地，加快开工投资，房价上涨，商品房作为抵押物的价值上涨会放大居民、开发商和银行的贷款行为；当房价出现泡沫化，政策上调利率和抵押贷首付比，居民支付能力下降，房地产销量回落，商品房库存增加，供过于求，开发商资金放缓购置土地和开工投资进度，房价回落，商品房作为抵押物的价值缩水会减少居民、开发商和银行的贷款行为。在这个过程中，情绪加速器、抵押物信贷加速器等会放大房地产短周期波动。

2 什么决定房地产周期？长期看人口，中期看土地，短期看金融经济总是从复苏、繁荣、衰退到萧条周而复始地轮回，经济周期在客观世界是市场经济中由个人或企业自主行为引发的商业律动，在主观世界则是亘古不变的人性。经济周期研究是进行经济形势分析、制定公共政策以及实施反周期宏观调控的基础。现实中的经济运行由多股商业周期力量叠加而成：短波的农业周期（又称蛛网周期）揭示的是农业对价格的生产反馈周期，1年左右；中短波的库存周期（又称基钦周期）揭示的是工商业部门的存货调整周期，2-4年左右；中长波的设备投资周期（又称朱格拉周期）揭示的是产业在生产设备和基础设施的循环投资活动，6-11年左右；长波的建筑周期（又称库兹涅茨周期）主要是住房建设活动导致的，20-40年左右；超长波的创新周期（又称康德拉耶夫周期）是由创新活动的集聚发生所致，60年左右。

责任编辑：张宁【机构风向标】这些白马股获机构集中推荐，南京银行上涨空间超30%来源：数据宝原创： 周莎贵州茅台、万科A、苏泊尔等5家公司，均获4家机构买入及以上评级。今日上榜公司盘点数据宝统计显示，截至下午五点半，贵州茅台、万科A、苏泊尔等5家公司，均获4家机构买入及以上评级；南京银行、华帝股份等5家公司，获3家机构买入及以上评级。

　　对兴国，毛泽东也偏爱有加，从1929年到1933年，他曾7次来到兴国，进行革命实践并进行了大量的社会调查，留下了《兴国土地法》《兴国调查》《长冈乡调查》三篇光辉巨著。可以说，对一个县作出县、区、乡三级全面翔实的调查，兴国是毛泽东农村调查中唯一的一个。

“德国双雄”位列男单头两号种子 波尔12年后再度冲冠奥恰洛夫与波尔无疑也是男单的热门夺冠人选，两人分别位列赛事男单种子前两位。两位德国选手今年多次在顶级赛事的男单决赛中相遇，国际乒联巡回赛中国公开赛、德国公开赛以及男子世界杯，奥恰洛夫在这三次交手中取得全胜收获金牌，此外他还将印度公开赛以及保加利亚公开赛男单金牌收入囊中，是本年度收获最多国际乒联巡回赛男单冠军头衔的选手。

在中国香港，土地租批和限制土地供给制度导致房价奇高。自1842年成为英国殖民地起，香港就开始实行土地租批制度，即土地归港英政府所有，由政府向开发商或土地使用者批租土地，开发商或使用者获得承租批准期限内的土地使用权，并向港英政府一次性缴纳规定期限内的土地使用权出让金。在香港回归以后，香港的土地批租制度并没有改变，1997年7月1日起，根据《中华人民共和国香港特别行政区基本法》规定，香港境内的土地属于国家所有，由香港政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其收入归香港政府支配。1985年港英政府出台了“每年供地规模不超过50公顷”的政策规定，这是1985-1994年间香港房价快速上涨的重要原因之一。2004-2011年间的住房价格大幅上涨，也与当时出台“2002年宣布取消拍卖土地，暂停‘勾地’一年，直至2004年5月再作土地拍卖”的政策规定密切相关。两年停止供地计划必然加剧了未来住房供给的短缺。2011年和2012年香港房价大涨，与前期土地供应量不足有密切关系。2008-2009年，新增住宅用地只有0.019公顷。2010年香港仅有约19800个住宅单位建成，不到2000年的四分之一。